42 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 154,9 m² · constr. 1965 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 548 700 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042716410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
67020042716410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 209 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 258 061 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 621 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 010 297 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 220 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −81 859 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 332 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 633 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 773 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 678 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 916 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 564 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 777 228 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 695 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 748 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 631 $ Poids 60 % |
| 9 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 744 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −19 611 $ | 429 718 $ Poids 60 % |
| 10 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 595 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 899 701 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 969 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 690 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 712 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 701 317 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.