21 Avenue ACACIAS · Candiac
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 87,5 m² · constr. 1965 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042716498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
67020042716498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 549 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 789 365 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 809 916 $ Poids 50 % |
| 3 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 936 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −33 905 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 561 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, place Hamilton, Candiac 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 362 461 $ Poids 42 % |
| 5 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 519 238 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 619 431 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, avenue Fouquet, Candiac 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (6 224 $/m²) 104,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 586 444 $ Poids 17 % |
| 8 | 46, Place Halifax, Candiac 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (6 593 $/m²) 96,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 919 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 734 406 $ Poids 15 % |
| 9 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 361 $ Poids 14 % |
| 10 | 176, Chemin Haendel, Candiac 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 279 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 729 $ Poids 13 % |
| 11 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 545 685 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 437 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.