5 Avenue ADAMS · Candiac
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 165,7 m² · constr. 1968 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 465 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042716761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
67020042716761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 61 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 239 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 380 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 646 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 811 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 648 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 062 447 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 596 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 813 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 751 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 449 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 690 803 $ Poids 59 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 784 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −23 859 $ | 215 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 672 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 577 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 732 576 $ Poids 51 % |
| 10 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 703 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 935 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 965 284 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 628 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +38 738 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 931 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 770 010 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.