12 Avenue ADAMS · Candiac
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 130,7 m² · constr. 1965 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042716837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 500 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
67020042716837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
749 950 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 762 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 837 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 832 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 921 $ Poids 64 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 647 525 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 810 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 103 723 $ Poids 56 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 780 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 281 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −87 313 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 167 762 $ Poids 54 % |
| 8 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 593 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 896 299 $ Poids 53 % |
| 9 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 721 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 891 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 558 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 530 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 895 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 437 040 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.