25 Avenue ACACIAS · Candiac
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 187,9 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 616 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042717762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
616 600 $
ID provincial
67020042717762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 341 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +65 755 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 479 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 276 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 052 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 860 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 229 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 758 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 666 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 847 846 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 798 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 826 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 752 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 848 892 $ Poids 61 % |
| 8 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 857 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −21 790 $ | 469 225 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 877 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 767 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 840 433 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 302 m · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +126 119 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 375 445 $ Poids 54 % |
| 11 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −13 338 $ | 226 252 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 502 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −60 379 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 317 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.