21 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
1 119 200 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 219,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 500 $
Rôle antérieur 676 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042719780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 000 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
67020042719780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
796 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 84 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 436 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −102 765 $ | 1 163 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 676 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 195 704 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 937 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 903 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 997 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 090 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 914 638 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 612 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −56 633 $ · Ajust. âge −96 450 $ | 1 252 081 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 670 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +40 041 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 450 478 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 662 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 467 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 965 $ Poids 50 % |
| 10 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 981 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 764 340 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 068 071 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 894 839 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.