23 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
1 033 900 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 203,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 706 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042719833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 200 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
67020042719833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 463 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −90 675 $ | 1 130 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 962 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 877 357 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 550 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +137 326 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 551 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −89 820 $ | 887 985 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −20 092 $ | 244 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 698 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 054 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, avenue Balzac, Candiac 2025-05-22 · 677 m · Vendu 770 000 $ (3 714 $/m²) 207,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 840 195 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 702 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −65 708 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 168 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 942 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 648 726 $ Poids 52 % |
| 10 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 881 729 $ Poids 50 % |
| 11 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 498 437 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 829 565 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.