3 Avenue BEAUJOLAIS · Candiac
Valeur estimée
1 023 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 248,8 m² · constr. 1974 · terrain 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 627 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042720197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 000 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
67020042720197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 502 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 005 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 321 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −56 963 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 207 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 400 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 957 532 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 319 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 873 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 1 027 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 756 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 871 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 842 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −154 900 $ | 1 569 220 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 439 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −60 162 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 280 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, avenue d'Alsace, Candiac 2025-06-02 · 330 m · Vendu 1 032 500 $ (4 032 $/m²) 256,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 020 444 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 645 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +70 351 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 112 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 787 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 954 638 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.