4 Avenue BEAUJOLAIS · Candiac
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 174 m² · constr. 1974 · terrain 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 487 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042720685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 700 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
67020042720685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 501 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 731 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 809 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 994 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 340 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 973 074 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 909 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 466 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −2 223 $ | 229 324 $ Poids 68 % |
| 6 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 565 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 447 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 435 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 068 262 $ Poids 62 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 475 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +65 999 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 774 766 $ Poids 61 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 555 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +65 275 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 749 641 $ Poids 60 % |
| 10 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 979 m · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 972 343 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue de Cognac, Candiac 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (718 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 642 $ Poids 59 % |
| 12 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 389 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −57 739 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 847 947 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.