93 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 199,5 m² · constr. 1973 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042720988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
67020042720988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
594 659 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 413 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 906 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 508 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 242 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 416 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 852 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 523 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 811 144 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 561 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 926 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 959 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 383 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 034 694 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 576 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 314 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 535 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 783 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 229 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 747 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −50 130 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 352 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 903 503 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.