95 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 247,9 m² · constr. 1974 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 498 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042720996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
67020042720996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 517 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 003 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 274 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 204 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 391 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 955 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 764 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −154 900 $ | 1 566 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 856 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge −106 490 $ | 1 025 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 777 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 370 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 727 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 952 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +68 197 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 110 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 494 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −62 205 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 278 623 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 925 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 285 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 942 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 405 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.