4 Place BERLIOZ · Candiac
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 418 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042721746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
67020042721746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
596 285 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 535 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 514 082 $ Poids 52 % |
| 2 | 178, rue Jean, Saint-Philippe 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 951 $/m²) 94,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 439 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, avenue des Flandres, Candiac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 581 735 $ (5 103 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 623 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −58 173 $ | 530 789 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (6 062 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 679 $ Poids 27 % |
| 5 | 118, rue Jean, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (6 729 $/m²) 90,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 576 304 $ Poids 26 % |
| 6 | 159, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (6 056 $/m²) 100,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 585 577 $ Poids 25 % |
| 7 | 119, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 629 869 $ (6 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 572 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 621 277 $ Poids 24 % |
| 8 | 123, rue Dupuis, Saint-Philippe 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 084 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 557 911 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, rue Jean, Saint-Philippe 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 300 $/m²) 87,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 241, rue Dupuis, Saint-Philippe 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 624 648 $ Poids 22 % |
| 11 | 75, Avenue des Flandres, Candiac 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 067 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 658 $ Poids 22 % |
| 12 | 285, rue Jean, Saint-Philippe 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 880 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.