54 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 229,9 m² · constr. 1981 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 644 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042724898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 700 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
67020042724898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 80 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 566 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 988 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 559 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 830 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 628 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 859 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 998 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 798 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 558 $ Poids 73 % |
| 5 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 810 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 917 092 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 415 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 214 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 131 505 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 914 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 1 001 624 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 960 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 077 804 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −154 900 $ | 1 507 973 $ Poids 56 % |
| 11 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 554 316 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 808 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.