56 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 203,9 m² · constr. 1984 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 537 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042724996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
67020042724996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 604 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 952 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 541 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −50 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 946 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 578 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 882 735 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 786 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −87 020 $ | 921 307 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 787 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 875 935 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 844 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 257 738 $ Poids 61 % |
| 7 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 852 m · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 937 $ Poids 61 % |
| 8 | 49, place Berlioz, Candiac 2025-04-22 · 430 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 175 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 625 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −61 138 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 085 669 $ Poids 57 % |
| 10 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 031 339 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 599 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +21 790 $ | 533 017 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 878 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 836 772 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.