31 Avenue ACACIAS · Candiac
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 167,8 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 100 $
Rôle antérieur 447 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042727336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
67020042727336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 400 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 389 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 801 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 808 381 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 805 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 058 896 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 737 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 810 251 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 898 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −17 432 $ | 448 192 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 931 m · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 215 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −63 580 $ | 687 929 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 826 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 379 $ Poids 50 % |
| 9 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 983 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 918 937 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 754 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +44 948 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 937 848 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, avenue de Bercy, Candiac 2025-02-27 · 730 m · Vendu 177 207 $ (1 007 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 141 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −7 088 $ | 199 132 $ Poids 43 % |
| 12 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 862 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 963 126 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.