22 Avenue ADAMS · Candiac
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 131,1 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042727684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
67020042727684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
748 950 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 865 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 839 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 939 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 648 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 920 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 103 884 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 680 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +60 831 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 897 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 781 875 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 620 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 896 779 $ Poids 47 % |
| 8 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 824 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 893 084 $ Poids 46 % |
| 9 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 559 387 $ Poids 44 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 295 $ Poids 44 % |
| 11 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 578 165 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 494 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.