35 Avenue ACACIAS · Candiac
Valeur estimée
978 600 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 239,4 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 581 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042727748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
67020042727748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
780 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 76 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 378 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −45 246 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 919 123 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 475 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −115 740 $ | 1 285 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 859 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 785 086 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 644 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 227 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 864 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 922 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 711 m · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 152 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 899 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 950 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 115 782 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 928 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 168 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 961 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 14, Place de Bohème, Candiac 2025-04-25 · 611 m · Vendu 1 160 000 $ (4 942 $/m²) 234,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 291 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 937 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 914 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +73 143 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 944 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.