4 Avenue ARAGON · Candiac
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 109,4 m² · constr. 1966 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 400 $
Rôle antérieur 478 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042728183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
67020042728183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 748 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 825 809 $ Poids 62 % |
| 2 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 595 $ Poids 60 % |
| 3 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 870 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −18 437 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 821 588 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 704 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +52 008 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 882 273 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 002 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, Chemin Haendel, Candiac 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 622 180 $ Poids 51 % |
| 7 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 526 266 $ Poids 51 % |
| 8 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 845 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 111 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 685 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 825 852 $ Poids 48 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 506 544 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, place Hamilton, Candiac 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (7 892 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +51 693 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 900 134 $ Poids 42 % |
| 12 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 891 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.