28 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 167,6 m² · constr. 1968 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 529 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042728466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
67020042728466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 64 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 498 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 389 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 901 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 815 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 896 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 068 825 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 816 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 817 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 997 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 452 298 $ Poids 59 % |
| 6 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −23 859 $ | 216 950 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 915 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 580 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 694 971 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 824 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 937 256 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 927 916 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, avenue de Bercy, Candiac 2025-02-27 · 830 m · Vendu 177 207 $ (1 007 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 141 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −5 316 $ | 200 803 $ Poids 40 % |
| 12 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 956 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +96 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 971 475 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.