25 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 220 m² · constr. 1970 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 300 $
Rôle antérieur 676 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042729204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
67020042729204100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 461 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −96 720 $ | 1 171 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, place de Bohème, Candiac 2025-11-14 · 730 m · Vendu 1 135 000 $ (4 922 $/m²) 230,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 046 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 202 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 992 m · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 909 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −94 810 $ | 920 802 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 639 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie −55 297 $ · Ajust. âge −90 020 $ | 1 259 846 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, Place de Bohème, Candiac 2025-06-04 · 720 m · Vendu 1 315 000 $ (6 356 $/m²) 206,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +41 630 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 458 642 $ Poids 51 % |
| 8 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 769 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 270 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 550 m · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −78 280 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 337 439 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, avenue de Bavière, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 375 $/m²) 210,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 058 $ Poids 48 % |
| 12 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 895 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.