31 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 151,4 m² · constr. 1972 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 492 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042729953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 600 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
67020042729953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 985 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 035 649 $ Poids 62 % |
| 2 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 584 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −97 515 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 316 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 936 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 982 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 792 909 $ Poids 53 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 640 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 911 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 889 351 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 905 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −47 643 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 796 590 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 711 860 $ Poids 44 % |
| 9 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −4 358 $ | 440 550 $ Poids 41 % |
| 10 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 703 009 $ Poids 41 % |
| 11 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 692 462 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 410 $/m²) 155,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 278 457 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.