94 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 213,4 m² · constr. 1984 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042730545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
67020042730545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
594 659 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 396 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 896 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 545 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 054 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 376 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge −87 020 $ | 943 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 366 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 140 $ Poids 74 % |
| 5 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 688 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 891 109 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 798 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 250 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 863 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 006 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 516 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +8 892 $ | 263 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 471 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 856 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 950 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 866 $ · Ajust. âge −111 435 $ | 1 025 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 8, rue Desrochers, Candiac 2025-09-30 · 723 m · Vendu 945 000 $ (4 234 $/m²) 223,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 931 495 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 537 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −65 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 226 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.