90 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 153 m² · constr. 1984 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042730559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
67020042730559600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 58 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 759 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 576 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 719 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 556 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 722 785 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 473 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 682 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 837 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 707 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 625 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 997 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 71, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-06-05 · 429 m · Vendu 738 000 $ (4 917 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 765 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 895 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −40 030 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 927 336 $ Poids 62 % |
| 9 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 906 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 974 $ Poids 61 % |
| 10 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −85 395 $ | 855 263 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 889 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −51 541 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 769 156 $ Poids 53 % |
| 12 | 69, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (1 169 $/m²) 138,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 154 216 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.