21 Avenue ALEXANDRE · Candiac
Valeur estimée
1 024 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 250,1 m² · constr. 1987 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 606 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042730840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 900 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
67020042730840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 203 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 79 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 320 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 941 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 512 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 075 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 359 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +52 636 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 989 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 663 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −116 175 $ | 1 612 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 803 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −53 245 $ | 1 083 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 631 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 980 309 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 488 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +73 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 157 641 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 840 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 717 050 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 773 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 823 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +40 766 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 316 581 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −57 210 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 364 868 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 899 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 137 991 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.