11 Avenue ALEXANDRE · Candiac
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 204,3 m² · constr. 1988 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 577 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042730856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
67020042730856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
593 178 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 387 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 940 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 414 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 896 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 053 296 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 544 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 262 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 848 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 004 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 471 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 854 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 679 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −40 268 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 890 814 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 823 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 250 605 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 519 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +46 632 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 924 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 429 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 118 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 378 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 842 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 851 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 929 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −62 440 $ | 941 431 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.