9 Avenue ALEXANDRE · Candiac
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 188,5 m² · constr. 1986 · terrain 536,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 473 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042730868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
67020042730868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 61 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 405 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −77 860 $ | 895 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 557 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 251 051 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 550 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 808 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 535 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 879 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 440 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 067 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 488 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 813 235 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 860 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 868 089 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 940 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −71 360 $ | 895 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 860 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 952 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 461 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 134 633 $ Poids 58 % |
| 11 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 903 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 656 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 041 022 $ Poids 54 % |
| 12 | 14, Rue de Charente, Candiac 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 600 $/m²) 175,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 022 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.