7 Avenue ALEXANDRE · Candiac
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 237 m² · constr. 1987 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 615 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042730869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
67020042730869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 78 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 413 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 914 368 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 448 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 961 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 591 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 047 702 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 703 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −116 175 $ | 1 569 706 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 568 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 126 294 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 710 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 953 395 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 852 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 554 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 296 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −87 105 $ · Ajust. âge −90 025 $ | 1 225 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 897 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −53 245 $ | 1 054 215 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 864 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 281 447 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 949 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 104 189 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 905 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 328 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.