82 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 184,4 m² · constr. 1983 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 600 $
Rôle antérieur 517 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042731528500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
67020042731528500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 342 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +19 611 $ | 506 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 644 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 922 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 621 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 245 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 510 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 871 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 493 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 042 892 $ Poids 69 % |
| 6 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 648 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 857 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 329 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 985 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 902 075 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 969 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 844 479 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 600 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 792 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 564 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −103 550 $ | 1 105 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 964 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 027 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −84 740 $ | 872 832 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.