84 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 114,1 m² · constr. 1983 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 544 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042731536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
67020042731536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 544 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 587 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 945 m · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 517 989 $ Poids 64 % |
| 3 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 992 m · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 951 m · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 104 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 708 $ Poids 57 % |
| 6 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, rue de Cherbourg, Candiac 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 770 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 197, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 839 $/m²) 120,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 048 $ Poids 56 % |
| 9 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 227 $ Poids 56 % |
| 10 | 177, de Cherbourg, Candiac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (4 805 $/m²) 120,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 513 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 293, rue Cherbourg, Candiac 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 533 500 $ (4 464 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 376 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 517 472 $ Poids 52 % |
| 12 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 847 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −49 625 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 730 119 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.