86 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 154,2 m² · constr. 1984 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 461 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042731544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
67020042731544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 52 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 578 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 762 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 619 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −52 493 $ | 722 043 $ Poids 81 % |
| 3 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 299 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +21 790 $ | 470 235 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 598 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 725 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 514 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 469 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, avenue Charlemagne, Candiac 2026-06-23 · 928 m · Vendu 1 060 000 $ (6 405 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −36 187 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 931 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 656 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 000 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 852 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 514 $ Poids 61 % |
| 9 | 71, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-06-05 · 470 m · Vendu 738 000 $ (4 917 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 941 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 768 430 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 927 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −85 395 $ | 859 026 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 927 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 772 203 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.