3 Avenue ALEXANDRE · Candiac
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 208,7 m² · constr. 1988 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 609 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042731953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
67020042731953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 285 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 984 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 486 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 905 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 462 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 950 669 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 063 825 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 297 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 119 177 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 898 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 015 893 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 604 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 264 961 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 741 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 899 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 541 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 863 226 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 453 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 664 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 860 336 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 889 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 253 053 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 967 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 037 032 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.