74 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 136,2 m² · constr. 1981 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 100 $
Rôle antérieur 512 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042732427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
67020042732427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 705 m · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 899 m · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 662 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 756 m · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 665 254 $ Poids 67 % |
| 4 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 996 m · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 898 m · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 797 402 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, Place de Chambéry, Candiac 2025-08-05 · 644 m · Vendu 605 000 $ (4 110 $/m²) 147,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 638 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 126, rue De Cherbourg, Candiac 2025-09-12 · 924 m · Vendu 690 000 $ (5 126 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 038 $ Poids 54 % |
| 9 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 637 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 44, place de la Calédonie, Candiac 2025-08-19 · 756 m · Vendu 875 000 $ (5 916 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 934 519 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 051 $/m²) 138,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 766 $ Poids 53 % |
| 12 | 294, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 898 900 $ (6 273 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 335 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −89 890 $ | 798 076 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.