76 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 217 m² · constr. 1983 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 515 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042732455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
67020042732455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 69 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 396 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 978 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 970 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 588 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 899 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 414 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 111 577 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 566 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 351 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 852 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 057 436 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 336 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −49 652 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 817 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 366 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 905 000 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 577 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 946 862 $ Poids 67 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 867 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 893 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 970 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 251 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 010 498 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.