4 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 200 m² · constr. 1986 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042732905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
67020042732905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 573 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 66 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 397 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 953 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 575 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −77 860 $ | 921 496 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 351 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 883 069 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −59 471 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 948 138 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 696 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 257 705 $ Poids 69 % |
| 6 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 416 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +26 148 $ | 532 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 595 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 877 240 $ Poids 64 % |
| 8 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 653 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 836 987 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 705 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −46 422 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 032 507 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 990 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 927 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 982 629 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 568 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 548 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 097 745 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 698 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 905 969 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.