62 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 183,9 m² · constr. 1980 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 464 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042733179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 800 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
67020042733179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 61 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 539 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +13 074 $ | 499 036 $ Poids 78 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 472 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 796 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 903 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 846 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 775 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 792 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 241 721 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 658 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 027 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 722 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −34 965 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 870 720 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 540 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 160 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 885 930 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 512 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 826 139 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 859 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 301 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 953 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 830 009 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 774 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 098 693 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.