64 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
1 363 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 424,7 m² · constr. 1980 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 801 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042733227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 300 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
67020042733227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
596 213 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 92 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dumas, Candiac 2026-07-13 · 924 m · Vendu 1 900 000 $ (4 263 $/m²) 445,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 665 239 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 949 m · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 802 883 $ Poids 64 % |
| 3 | 53, place de la Calédonie, Candiac 2026-07-15 · 721 m · Vendu 1 145 000 $ (3 146 $/m²) 364 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 469 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 246 194 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 862 m · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie +153 890 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 561 834 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue Dali, Candiac 2024-08-07 · 969 m · Vendu 1 480 000 $ (4 010 $/m²) 369,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +294 213 $ · Ajust. superficie +111 471 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 737 684 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, rue Dalhousie, Candiac 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 372 000 $ (3 733 $/m²) 367,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 803 $ · Ajust. superficie +106 773 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 567 377 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, Rue Duceppe, Candiac 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 978 $/m²) 360,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +380 772 $ · Ajust. superficie +127 308 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 799 580 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.