70 Boulevard MONTCALM SUD · Candiac
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 225,5 m² · constr. 1980 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 512 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042733351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
67020042733351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 70 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 390 m · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 974 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 456 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 983 617 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 646 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 907 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 394 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 819 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 870 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 475 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 115 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 785 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 062 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 764 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 215 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 987 136 $ Poids 68 % |
| 9 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 926 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 906 769 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 427 m · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 909 830 $ Poids 62 % |
| 12 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 871 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie −43 748 $ · Ajust. âge −154 900 $ | 1 493 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.