23 Avenue ADAMS · Candiac
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 110,2 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 456 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042737041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
67020042737041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 661 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 824 630 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 818 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 820 381 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 525 411 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, place Berlioz, Candiac 2025-10-15 · 614 m · Vendu 785 000 $ (8 126 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 881 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 602 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 824 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 822 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 256 $ Poids 50 % |
| 7 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 508 492 $ Poids 45 % |
| 8 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 682 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 292 $ Poids 41 % |
| 10 | 309, rue de Cherbourg, Candiac 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 393 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 660 $ Poids 38 % |
| 11 | 275, rue Cherbourg, Candiac 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 998 $ Poids 38 % |
| 12 | 195, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 435 $/m²) 119,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 060 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.