25 Avenue ADAMS · Candiac
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 130,2 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 602 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042737252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
67020042737252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 879 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 840 607 $ Poids 66 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 961 m · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 212 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 679 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 898 526 $ Poids 51 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 646 185 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 954 m · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 103 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 779 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 622 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 897 743 $ Poids 48 % |
| 8 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 839 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 893 943 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 578 769 $ Poids 45 % |
| 10 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 195 $ Poids 44 % |
| 11 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 624 966 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 637 902 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.