38 Avenue ACACIAS · Candiac
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 157,6 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 493 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042738035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
67020042738035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 62 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 509 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −69 781 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 344 308 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 917 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 019 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 901 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 779 713 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 849 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 783 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 989 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −19 611 $ | 433 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 974 m · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 925 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 863 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 907 685 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 701 753 $ Poids 45 % |
| 9 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 127 $ Poids 44 % |
| 10 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 708 148 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 661 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-31 · 972 m · Vendu 1 150 000 $ (7 410 $/m²) 155,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 261 177 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.