34 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 460 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042738109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
67020042738109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 830 m · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 879 595 $ Poids 58 % |
| 2 | 64, avenue de Bercy, Candiac 2025-09-26 · 969 m · Vendu 798 000 $ (6 957 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 875 281 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 770 m · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 879 753 $ Poids 51 % |
| 4 | 23, place de Chambéry, Candiac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 565 126 $ Poids 47 % |
| 5 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 510 $ Poids 45 % |
| 6 | 369, rue de Cherbourg, Candiac 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (4 870 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 530 165 $ Poids 43 % |
| 7 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 912 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 826 937 $ Poids 42 % |
| 8 | 145, avenue de Bavière, Candiac 2025-06-03 · 952 m · Vendu 590 000 $ (5 364 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 124 $ Poids 42 % |
| 9 | 311, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 477 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 321, rue de Cherbourg, Candiac 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 519 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 401 $ Poids 39 % |
| 11 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 100 677 $ Poids 37 % |
| 12 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 745 341 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.