45 Avenue ACACIAS · Candiac
Valeur estimée
946 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 173,6 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 494 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042738753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 900 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
67020042738753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 73 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 531 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 415 878 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 905 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 826 419 $ Poids 65 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 893 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 827 242 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 983 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 457 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 948 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +52 698 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 083 664 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 346 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −92 841 $ · Ajust. âge −114 855 $ | 1 016 549 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 219 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 973 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 866 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −59 840 $ | 704 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 938 783 $ Poids 43 % |
| 11 | 30, avenue de Bercy, Candiac 2025-02-27 · 842 m · Vendu 177 207 $ (1 007 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 141 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −6 202 $ | 202 938 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −51 244 $ · Ajust. âge −103 400 $ | 958 323 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.