35 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 169,1 m² · constr. 1968 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 900 $
Rôle antérieur 585 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042739228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
67020042739228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 72 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 639 m · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge −154 950 $ | 1 395 749 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 819 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, avenue de Barcelone, Candiac 2025-12-08 · 958 m · Vendu 779 000 $ (4 516 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 128 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 820 976 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 073 860 $ Poids 57 % |
| 5 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −13 074 $ | 454 193 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, avenue de Bavière, Candiac 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 251 149 $ (1 337 $/m²) 187,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge −23 859 $ | 217 953 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, avenue de Barcelone, Candiac 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 582 581 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 698 261 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 962 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 941 692 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, avenue de Bercy, Candiac 2025-02-27 · 967 m · Vendu 177 207 $ (1 007 $/m²) 176 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 141 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −5 316 $ | 201 558 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 877 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 931 820 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +101 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 976 362 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.