36 Avenue ABERDEEN · Candiac
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 140,7 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 462 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042739320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
67020042739320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 883 821 $ Poids 61 % |
| 2 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 601 722 $ Poids 57 % |
| 3 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 975 m · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −57 733 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 978 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 128, rue de Cherbourg, Candiac 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (5 361 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 674 329 $ Poids 46 % |
| 5 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 254 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 671 010 $ Poids 44 % |
| 7 | 71, Avenue de Bavière, Candiac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 106 500 $ (801 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 794 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 107 727 $ Poids 43 % |
| 8 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 665 391 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, avenue de Bavière, Candiac 2025-05-07 · 916 m · Vendu 902 500 $ (5 914 $/m²) 152,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 650 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 857 711 $ Poids 40 % |
| 10 | 96, rue de Cherbourg, Candiac 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 176 $/m²) 139,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 652 141 $ Poids 38 % |
| 11 | 193, avenue Charlemagne, Candiac 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (6 089 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 144 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 811 102 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 956 m · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −62 574 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 750 958 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.