4 Avenue ALEXANDRE · Candiac
Valeur estimée
1 055 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 251 m² · constr. 1988 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 683 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042740266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
67020042740266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
592 406 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 81 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 393 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 948 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 270 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 268 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, Place de Chambord, Candiac 2026-05-21 · 591 m · Vendu 1 035 000 $ (4 233 $/m²) 244,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 082 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 437 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +54 562 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 996 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 653 m · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −108 430 $ | 1 622 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, avenue Charlemagne, Candiac 2026-04-02 · 874 m · Vendu 1 064 900 $ (4 488 $/m²) 237,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 1 090 953 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 665 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +55 677 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 986 758 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Delacroix, Candiac 2026-01-19 · 814 m · Vendu 1 260 000 $ (5 364 $/m²) 234,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 325 295 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Dumouchel, Candiac 2025-12-17 · 856 m · Vendu 700 000 $ (2 858 $/m²) 244,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 721 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 524 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +75 615 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 165 044 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 610 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −55 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 373 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 898 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 1 146 178 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.