2 Avenue ALEXANDRE · Candiac
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 194,9 m² · constr. 1987 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 496 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042740457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
67020042740457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 63 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 413 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 914 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 598 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 255 865 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 820 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 974 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 474 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 830 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 517 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 898 445 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 570 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 825 915 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 895 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 915 101 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 525 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −58 626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 025 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 829 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 888 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 454 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −65 475 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 871 153 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 666 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −59 580 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 866 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 473 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 159 756 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.