35 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 189,8 m² · constr. 1987 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 555 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042740603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
67020042740603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 792 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 376 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 902 612 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 581 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 252 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 3, avenue de Champagne, Candiac 2026-05-28 · 538 m · Vendu 748 000 $ (4 387 $/m²) 170,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 814 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 472 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 886 672 $ Poids 71 % |
| 5 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 430 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 820 055 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue Daubigny, Candiac 2026-06-17 · 783 m · Vendu 880 000 $ (5 078 $/m²) 173,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +41 893 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 875 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 777 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 961 608 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, Rue Dumouchel, Candiac 2026-01-08 · 854 m · Vendu 892 000 $ (4 653 $/m²) 191,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 556 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 903 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-05-29 · 437 m · Vendu 1 090 000 $ (6 148 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 144 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −70 830 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 013 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −89 930 $ | 953 699 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Dumouchel, Candiac 2025-07-04 · 791 m · Vendu 1 070 000 $ (5 837 $/m²) 183,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 065 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.