1 Avenue ALEXANDRE · Candiac
Valeur estimée
913 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 202,5 m² · constr. 1987 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 587 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042741154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
67020042741154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 297 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 964 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 472 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 931 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 624 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 260 263 $ Poids 71 % |
| 4 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 501 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −49 213 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 887 415 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 043 739 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 891 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 994 474 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 544 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 846 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-02-26 · 332 m · Vendu 435 806 $ (2 526 $/m²) 172,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 756 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +28 327 $ | 537 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 307 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 098 812 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 739 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −43 966 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 882 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, avenue d'Alsace, Candiac 2025-09-17 · 589 m · Vendu 850 000 $ (4 617 $/m²) 184,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 915 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-08-21 · 504 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 109 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.