18 Avenue ASSELIN · Candiac
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 212,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 627 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042741329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
67020042741329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 75 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 355 m · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 987 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-04-30 · 558 m · Vendu 965 000 $ (4 279 $/m²) 225,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 908 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue d'Armagnac, Candiac 2026-01-23 · 642 m · Vendu 1 050 000 $ (4 786 $/m²) 219,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 067 429 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, avenue d'Alsace, Candiac 2025-11-26 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (4 795 $/m²) 229,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 759 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 122 548 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-12-02 · 528 m · Vendu 916 000 $ (4 601 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge −73 280 $ | 954 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 1, rue DesRochers, Candiac 2026-02-26 · 781 m · Vendu 920 000 $ (4 109 $/m²) 223,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 902 855 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, Jean-Leman, Candiac 2026-08-05 · 520 m · Vendu 1 000 000 $ (4 172 $/m²) 239,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 946 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Candiac 2026-06-19 · 923 m · Vendu 1 075 000 $ (5 176 $/m²) 207,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 020 093 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, Place de la Caledonie, Candiac 2025-12-17 · 678 m · Vendu 222 293 $ (1 157 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 726 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +12 226 $ | 265 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, place de Chambord, Candiac 2026-06-11 · 963 m · Vendu 250 000 $ (1 113 $/m²) 224,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 863 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, avenue d'Alsace, Candiac 2025-08-15 · 595 m · Vendu 827 000 $ (4 131 $/m²) 200,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −53 755 $ | 866 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, Rue Dozois, Candiac 2026-07-07 · 977 m · Vendu 1 173 000 $ (5 161 $/m²) 227,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −93 840 $ | 1 040 714 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.