40 Place AUVERGNE · Candiac
Valeur estimée
1 235 500 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 299 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 700 $
Rôle antérieur 765 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
042744472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
67020042744472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
596 140 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 88 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 622 m · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +71 268 $ · Ajust. âge −96 950 $ | 1 376 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 835 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 316 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, avenue Calvin, Candiac 2025-10-24 · 842 m · Vendu 1 250 000 $ (4 541 $/m²) 275,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +53 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 469 633 $ Poids 55 % |
| 4 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 525 m · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 517 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 966 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 20, rue D'Armagnac, Candiac 2025-07-30 · 885 m · Vendu 1 325 000 $ (4 341 $/m²) 305,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 295 322 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 832 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge −104 850 $ | 1 213 702 $ Poids 50 % |
| 7 | 58, avenue de Bercy, Candiac 2025-03-03 · 710 m · Vendu 1 100 000 $ (3 758 $/m²) 292,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 319 676 $ Poids 45 % |
| 8 | 100, Boulevard Jean-Leman, Candiac 2025-03-24 · 804 m · Vendu 1 196 000 $ (4 081 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +160 197 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −83 720 $ | 1 284 514 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Dalhousie, Candiac 2025-04-22 · 885 m · Vendu 1 385 000 $ (4 566 $/m²) 303,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −117 725 $ | 1 441 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 403 872 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue du Danube, Candiac 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 189 $/m²) 277,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 434 $ · Ajust. superficie +55 784 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 485 218 $ Poids 44 % |
| 12 | 105, place de Chambord, Candiac 2026-03-02 · 980 m · Vendu 1 302 000 $ (3 790 $/m²) 343,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 434 $ · Ajust. superficie −84 336 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 362 667 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.